原來如此!沈儀靜面上一紅,自己想多了!劉羽繼續說:“看到了吧,整個古城項目打造成唐代時候井字形的方式。這種方式最大的好處就是面店足夠多,即便是不處于臨街狀态的。面店後面的那些建築,也會成為民居。”
進行商業化運作,接納未來暴漲的旅遊人口。且不說那些民居如何運作,僅僅是面上這些門市招商引資之後,足以賺回全部的投資了。當然前提是我們的招商引資工作足夠好,所有的面店都能住滿商戶才行。
真的假的?秦燕愣住了,看着藍圖上那些文字和數字:“可是你在常委會上不是說,要靠拍攝影視劇賺回本嗎?這些商業地産項目真的那麼好賣嗎?”
怎麼可能?趙佳佳也連連搖頭:“這裡是大山深處的鼎祿縣,沒有消費潛力,誰能上你這裡投資呢?如果按照你說的,僅僅是銷售商業地産項目,就賺回所有的成本?那可是十個億呀!
就算是有五千個商鋪能賣出多少錢?我看能賣出百分之四十已經是一大關,也就是說充其量賣出兩千個商鋪。這兩千個商鋪,一個需要賣五十萬才能回本吧,這麼高的價格誰買?”
不得不說小丫頭算賬本事一流,實際上古城項目中,沒有五千個商鋪。如果算上未來的民居,倒是超過五千個了。
女人們都不相信,劉羽卻笑了:“誰說要賣商鋪了?我從來就沒想過這裡的商鋪會賣掉,買一個商鋪成本很高。肯定會拒絕絕大多數商戶入駐,但是如果出租呢?
第一年可以低價招商,第二年漲租金,第三年繼續漲租金。真正紅火起來之後,價格是我們說了算的。我們的資金是自己的,沒有什麼利息可言,僅此一點就足以讓我們有着十足的操盤信心。”
資金是自己的?秦燕雙眼迷離:“毛爺,你簡直是沒一句準話,在常委會上你說過是貸款的呀。這話你跟我們這麼多人說,難道就不怕洩露給縣裡的那群領導嗎?你就真的不怕他們找你的麻煩嗎?”
不得不說,秦豔是為自己的男人着想呢,沈儀靜笑了:“這裡有外人嗎?都是自己人呢,他這麼坦誠布公是對的,可以對外人撒謊,但是自己人必須做到心裡有數。”
都是自己人,這句話讓柴玲和白公子非常感動。在他們兩個人看來,秦燕沈儀靜包括趙佳佳,都是劉羽的自己人。但是他們兩個就不一樣了,雖然之前有在婚禮上相處融洽那一幕,但是真的能被劉羽當做自己人嗎?
今天看來是這樣的,畢竟資金是不是自己的,這一點非常重要。如果是劉羽自己的資金,那麼很有可能會被縣裡面有心人打壓,甚至是壓榨。但是按照之前跟縣裡,所說的那種貸款就不一樣了。
嘿嘿,就知道沈儀靜會幫襯自己,劉羽點點頭:“沒錯,這裡的确沒有外人。就是要跟大家交個底,讓大家有幹勁有沖勁,也不用前怕狼後怕虎。如果不跟小白這麼說,你會不會擔心這家公司将來,資金鍊斷裂垮掉呢?”
這話說的沒毛病,白公子苦笑道:“還别說,之前我真的有點擔心。不是别的,這個項目投資這麼大,而且是在咱們鼎祿縣看不到收回成本的希望,如果是自有資金不是貸款,那就沒有問題了。”
一個鼎祿縣前所未有的項目,投資高達十億元的項目。萬一資金鍊斷裂,後果不堪設想。那是貧困縣不可承受之重,現在危機解除了麼?
就是如此,劉羽一本正經的說:“現在還是資金不夠充裕,如果充裕的話,我們同時運作幾個文旅項目。如果這一家看到收入之後,就會有無數人跟風模仿。那時候想要打造全新的古城項目,成本就會成倍的增加。”
男人的野心彰顯無疑了!趙佳佳一陣失神,最早認識劉羽的時候。這家夥就像是個土包子,包括在燕京城夜店大打出手,不就是沒素質的野人做派麼?
現在這混蛋表現的太優秀,讓趙佳佳很難相信。他跟半年前的家夥是一個人,差距着實有點大。幸好母親賞識他,讓劉羽成為建紅書記最佳臂助。
原來如此,難怪今天會坦誠布公的談,白勝鄭重的承諾:“羽哥我懂了,所以你才讓我打造一個影子管理團隊,你放心。我一定要打造雙倍甚至是三四倍的管理團隊,隻要你那邊需要,這裡就會及時給你派出人手。”
好,要的就是這個,劉羽哈哈一笑:“電影中不是說嗎?新時代什麼最值錢,當然是人才啊。特别是像我們這種白手起家的草台班子,最缺乏的就是人才。從外面招聘自然是什麼樣的人都有,問題是既然我們鼎祿縣人口這麼多,為什麼不能招來一些能夠幹實事的人呢?
何況在文旅項目中絕大多數的崗位,都是那種低端的重複性工作的,是上行下派令行禁止的,需要的是團隊意識。需要的是大家精誠合作,而不是什麼開創。這一點尤為重要,這就是為什麼,我們要自己培養團隊的重要性。”
某人記憶偏差,忘記了“21世紀什麼最貴?人才!”這句台詞,是《天下無賊》中的一句經典對白。問題是那部電影還沒有上映呢,甚至還沒有開拍呢。
幸好大家都被他畫的大餅吸引,似乎沒有人關注到這個語病。《天下無賊》是三年後上映的,現在不過是兩千零一年的八月份罷了。
我的天呐!韓梅聽的呆住了:“毛爺不瞞您說,我一直以為你在家鄉搞的這個項目會賠錢,真沒想到你是打算讓它賺錢的。
如果完全按照你設想的來的确能賺錢,問題是走出鼎祿縣在外面去搞,你能獲得全力以赴的支持嗎?不容易吧?萬一走到外面去,被某些地方勢力打壓,甚至是強許豪奪,那會很糟心的。”
說到這個連白勝都要無語了:“的确是,羽哥你還是要想明白一點,如果真的遇到那樣的。以你現在的實力,恐怕很難保護自己的财産不被人家搶奪。”
這話說的沒毛病,沈儀靜想了想:“還是可以選擇我們有勢力的地方,我相信姥爺那邊能夠提供多個選擇。”
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