另外,吳家似乎也在暗中培養人脈,因此盡管他們在江北城占據了60,不算趙家的10,吳家的實際份額可能隻有50左右!
剩下的50被各方股東、重要人物、知名品牌、重要機構甚至企業組織分割。即使如此,兩家合起來已占據江北城的23,實力不容小觑!
江澤皺眉,轉向胖子問道:“這麼說來,吳家和趙家共占70,剩下的30,我們紅家難道不能嘗試開發嗎?”
胖子無奈地聳肩:“這就是他們轉型的原因。他們在建築行業已有多年經驗,非常成熟,但一旦規模擴大,就會被瓜分,至今仍未完全恢複元氣。所以在江北城,他們主要做代理業務,這個你應該聽說過吧?”
“那30的商業領域并非被外界知名品牌壟斷,而是有其特殊原因!”
當那句話脫口而出,jiangze不禁微微蹙眉,他望向胖子,覺得其中似乎隐藏着不為人知的秘密。胖子看到一東和其他三人,無奈地聳了聳肩,他明白jiangze初來乍到,對這裡的規則并不熟悉。于是他擺動雙腿,解釋道:“那30的份額實際上是合作項目,從某種角度來看,就是共同參與的程度。”
原本那些地方與房地産開發毫不相幹,但在胖子、蘇家、吳家、趙家的眼中,它們都是待開發的寶藏,真是無處不在的機會!
jiangze皺緊眉頭,“如果照你這麼說,吳家單純就是為了居民建房,那部分的利潤可不小啊?”
jiangze輕歎一口氣,他大緻明白了,江北城的房地産開發行業遠比他想象的複雜。雖然隻公開了30,但這30幾乎全是以聯合開發的形式存在,甚至涵蓋了土地的各種用途,真是令人驚訝!
這種錯綜複雜的局面,使得近30的項目吳家和趙家都不願涉及,這并不出奇。尤其是那些産權不明的城市邊角地,因為各種混亂的關系,吳家和趙家這樣的賺錢大戶根本看不上,所以他們不願涉足,也就不足為奇了。
“所以從這個角度看,吳家那些生意的周期實在太長了。有的開發項目可能持續十幾年,甚至有些二十多年未開發的土地,就是因為土地的所有者、使用者和開發者之間存在着各種各樣的差異和難題,所以即使吳家和趙家想參與,也會猶豫不決。”
“比如一些綠化工程,或者他們知道的工業園區設施等……”
jiangze點點頭,這确實有道理。有些項目不賺錢,自然就不會參與;再者,周期太長,長時間占用大量資金,比如假設他們在80年代就擁有了那塊地,至今已有三四十年,地皮仍然有效,但地主是否有能力、有資本去開發,就成了問題,所以轉交給他人開發也是情理之中。
看見jiangze的表情,胖子知道他有些誤解,便晃動着短粗的腿指,澄清道:“不,不,那30的情況并非隻有他們所說的那樣,實際上,在開發時,很多時候是必須合作的!”
對于其他人來說,除非擁有龐大的資金支持,并與有實力的夥伴共同開發,否則難以觸及這樣的地産項目。這樣的地塊被開發并不稀奇,不是由幾個野心勃勃的大公司或家族聯手,而是由于種種曆史原因和特殊狀況,使得其開發過程變得錯綜複雜。
"這裡面涉及的因素不少。因為購地和建造住宅是兩碼事,土地的控制權、開發權以及相關的聯系環節,它們之間存在着千絲萬縷的聯系。"
江澤毫不避諱,直接轉向胖哥,跷起腿說:“他問我,現在城北那片荒地,圍繞着天宇集團,似乎變得很熱門了吧?”
胖哥皺眉,實話說,城北荒地的開發項目因天宇集團的雄厚财力,近來已成為熱議焦點。紅芸對此一清二楚,她正代表紅家争取那些荒地配套項目,甚至有意染指荒地的股權,這在業内并不罕見。畢竟,城北地勢較高,适合建造富人區和别墅,兩座山頭之間更是綽綽有餘。
山頭東側可以規劃出多個居民區,據說能開發五期都不成問題,但這其中最大的問題是城北荒地的産權結構混亂,且分散在衆多持有者手中。蘇家擁有一部分,吳家和趙家各自也有,吳、趙兩家的已清理完畢,但蘇家那塊還沒解決,而且蘇家占據的面積不小!
還有其他零散的地塊,甚至有些屬于個人,因為早些年有些工廠和廠房在那裡建立,導緻大小不一的權益相互交錯。目前,天宇集團打算找一家公司來單獨承建,他們出資,但他們的第一步規劃是聯合幾個品牌在那裡共建六個小區。
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