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第142章 我們什麼都賣(第1頁)

王總笑得有點苦澀:“這個漲跌的比例,看了的确讓人心驚肉跳……”

“隻能說一切都有可能吧,就像一輛車要跑的快,視野、刹車、動力缺一不可,視野被擋住了會跑錯方向,沒有刹車的話就不敢跑,動力并不是決定速度的最唯一因素。最可怕的結果也許總體上的可能性是最小的,但是下一個發生的可能都是一樣的。相反,好的結果怎樣應對并不是最重要的,壞的結果該如何應對才是最需要要去重視的。”

王總思索一番,心情很沉重:“就目前情況來看,下跌5%,下跌5%到10%之間還好,下跌10%到30%,如果逼近30%的線,估計七八成的房企都會有風險,如果達到50%以上的話,那将會是一場災難,所有與房地産有關聯的公司都難以逃脫這個厄運。”

劉澈緊跟着說道:“哪怕是百分之一的可能性,但隻要有這個可能性存在,就一定要重視起來。否則一旦那一天來臨,最終必然是注定的結局。前面有預防措施,後面才會能規避風險,安穩的渡過危機,并把危險轉換為機遇。所以,隻要能扛過風險,那後面就是機遇。那麼也很簡單,客觀的去面對,然後去分析,每一種可能,需要做出什麼樣的措施才能順利的過關。當這個結果出來以後,那就是一套完整的解決方案了,不管後邊怎麼與别人合作,都是一個最基本,也最重要的依據。”

王總歎了一聲,喟然說道:“目前國内房企資産負債率最高的前十名都在80%以上,前三名甚至負債比在90%以上。億達雖然現在已經花了大力氣來降低負債比,也差不多還在60%左右。30%,命懸一線,50%,同樣要命。”

劉澈笑着說道:“王總盡管放心講,你我都有過軍旅生涯的經曆,有什麼九天能夠幫得上忙的,但說無妨。不過,房地産方面,九天涉及的相對比較少,能幫助的地方确實不多——也就除了錢吧。”

王總本來聽着剛開始說的話,心情放松了許多,聽到中間,旋即又揪了起來,聽到最後,嘿,不由的樂了:“劉總,真是有實力就是任性啊。你看這樣行不,我們中午的時候商量一下,就按你這個思路,把每種情況都商量一下,分析好。下午的時候,我們在接着讨論,如何。”

“好呀,不過為了方便,也節約時間,我們給你們準備一個小會議室怎麼樣,公司裡面中午食堂也有工作餐,時間比較寬泛,也比較自由,招待方面暫時委屈大家了。”劉澈簡單的安排道。

王總很高興的對随行的高管們說道:“行,九天沒拿我們當外人,我們今天中午就嘗一嘗九天食堂的飯菜。”

……

下午三點鐘,雙方又接着坐到一起商談。王總首先說道:“我們總體上大概計算了一下,集團現在總資産按6000億元,負債率60%。房産價格持平比例按40%,上漲下跌各占30%,其中上漲或下跌5%的可能性暫且按10%估算,上漲或下跌5%到10%的可能性假設按8%,上漲或下跌10%到30%的可能性按6%,上漲或下跌30%到50%的可能性按4%,上漲或下跌50%的可能性按2%。”

“如果房地産市場價格下跌30%,我們預計需要15%的資金注入。如果房地産價格下跌50%,我們需要25%的資金注入。”

“雖然按目前算,淨資産大概有2400億元,但如果房地産市場價格總體下跌30%的話,淨資産将縮水到600億元,需要注入資金900億元。總體下跌50%的話,淨資産将為-600億元,需要注入的資金為1500億元……”說完,億達王總做了一個在腦門上擦汗的動作,雖然可能實際上并沒有出汗,但是,下面的話卻遲遲沒有說出口。

劉澈見狀,接着王總的話往下說:“以目前的情況來算的話,如果要把資産負債率從60%降到50%的話,需要注資1200億元,占三分之一的股份,總資産達到7200億元,淨資産3600億元。權重按0.4計算。”

“如果等到下跌10%之後再去考慮降低資産負債率的話,總資産降到5400億元,負債不變還是3600億元,淨資産1800億元,資産負債率上升到66.7%。如果要使資産負債率達到50%的水平,将需要注資1800億元,占二分之一的股份。權重按0.1。”

“如果下跌到30%之後,淨資産600億元,那時候我們肯定也不敢加大投資,不過按你們的最低需求,隻需注資900億元,卻可以占股60%。權重也先按0.1.”

“目前,暫時我們可以将下跌50%的可能性不考慮在内,等下跌達到30%的時候再啟動新的談判。如果綜合以上三種情況的話,那就是——1251億元,占40.7%的股份。”

王總聽了,緩緩的點了頭,然後說道:“當然,如果讓九天按現在的估值來注資的話肯定是不恰當的,不過,按1251億元占40.7%的股份來折算的話,那麼能不能先注資1000億元。”

劉澈表情很輕松的說道:“沒問題,那麼注資1000億的話就是——占35.43%的股份。”

其實劉澈決定幫助億達,最主要的是,即使是表面上不靠譜的王小聰也說過,他出國留學之前,老王跟他說要振興中華。在采訪的時候,除了王小聰沒笑,而嘉賓席上其他人都笑的繃不住了,而王小聰一臉嚴肅,因為老王也确實做到了。還有人問王小聰,說億達都快被你們賣光了,你爸爸是不是快完了,面對這個惡意的問題,王小聰卻淡定的說,我們家什麼都賣,就是不賣國。

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