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第181章 房地産宏觀調控(第2頁)

“開兩間,我和小彬住一間吧?”

“孩子大了,讓他自己住吧。”

“好吧,開三間。”

“爸爸,我們下午去哪兒玩?”

“去靈隐寺吧。”

“靈隐寺有什麼好玩的,我不想去。”

“小彬,你爸爸是做生意的,到杭州一定要去靈隐寺,讓佛祖保佑你爸爸生意興隆,财源滾滾。”王珊說。

“好吧,去靈隐寺。”

“小孩子到了靈隐寺不要亂說話。”

“知道了。”

王珊其實想和杜總住一間房,拿孩子當擋箭牌,分開這麼久,想破鏡重圓不是那麼容易。王珊父親雖然退休了,影響力還在,大樹底下好乘涼,杜總暫時還不想失去這棵大樹。

今天是周末,天氣也挺好,通往靈隐寺的路水洩不通,不到兩公裡的山路,車輛一輛跟着一輛,像蝸牛一樣爬行,路兩旁的人行道上也全是人,公交車上的乘客忍耐不住,讓司機開門下來走,一年四季,隻要天氣好,去靈隐寺的路天天如此。

有山有水風景才好,一馬平川的大平地總覺得少點什麼,雖然山會阻擋道路,交通有所不便,想要風景好,沒有山不行。武林山、飛來峰有山有水,天竺路兩旁長滿了樹,路兩旁山泉水水流淙淙,幾棵高大的香樟樹,最大的一棵樹齡超過500年。

杜總兒子和王珊回英國了,杜總忙,沒有時間送,他讓司機把他們娘倆送到機場。

杜總想把長江華成集團做到房地産前10強,難度不小,這兩年,前期經濟刺激計劃帶動房地産市場過熱,全國各地房價上漲速度很快,通脹持續上升,國家開始進行房地産宏觀調控,各地紛紛出台調控措施,遏制房價過快上漲。

“杜總,截止6月份,集團合同銷售金額221.14億元,同比下降15.72%,實現合同商品房銷售面積129.67萬平方米,下降17.8%,新開工面積89.31萬平方米,下降21.6%,供給端、需求端全面收緊,形勢不容樂觀。”會議室裡,一名高管正在向杜總彙報工作。

“本輪房地産調控力度很大,超出我們的預想,一、二線城市都出台了提高首付比例、限制貸款、限制購房等措施,我們的日子不太好過。”杜總說。

“是啊,其他房地産企業也不比我們好到哪兒。”

“看來,我們年初對本輪房地産調控的估計有些樂觀了,指标定得有點高了。”另外一名高管說。

“杜總,我們接下來怎麼辦,是全面收縮一下,還是調整經營策略,請您指示。”

“宏觀調控我們經曆好幾次了,全面收縮不可取,我們不能隻看到眼前的困難,目光還是要放長遠一點。集團上半年業績有所下滑,我相信困難是暫時的,我們是上市公司,不能遇到點困難就退縮,全年銷售目标不變,下半年要重點抓好提質增效,充分挖掘内部潛力,增強自身造血能力,向管理要效益。”杜總說。

“杜總說的對。”

“杜總說的有道理。”

“杜總,您說的對,我們不能遇到困難就退縮,但是,集團現在短期債務有點多,現金流也不充裕,資金回籠時間從60天延長到了90天。”财務總監說。

“我知道财務部門有點難,财務部門在現金流方面要繼續推行以收定支、先收後支、收大于支,保證現金流安全不是财務一個部門的事,銷售端更要發力,加快回款速度。”杜總說。

“本輪宏觀調控在供給端調控力度很大,最近兩個月,銀行貸款明顯收緊,房地産信托、房地産債券融資也全面收緊,現在銀行對開發商資質審查很嚴格,對資金不到位的房地産開發項目直接斷貸。”财務總監說。

“馬總監,你說來說去就是賬上沒錢吧?”杜總說。

“是,賬上沒錢。”

“貸款不好貸,資金回籠慢,債券融資收緊,我們可以搞定增啊,向證監會申請定向增發,50億夠了吧?”

“50億夠了。”

“如果資金問題解決了,那就繼續擴大地産項目開發,全年銷售目标保持不變,我們來他個逆勢增長,彎道超車。”

“是,杜總。”

杜總的高管團隊還是原來的老班底,杜總喜歡用熟人,不喜歡用新人,熟人了解,用起來方便,最主要是執行能力強。

杜總的激進擴展政策,高管們不是沒有想法,他們不願意掃杜總的興,也不敢提反對意見。杜總這種高杠杆、高負債、高周轉的擴張策略,得益于城市化進程中的土地、金融、人口紅利,如果行情好,房子好賣,通常都不是問題,一旦市場不好,行情下行,風險就比較大。

這一天,市工商聯召集幾位具有房地産背景的執委開會,杜總也去了,杜總事先不知道開什麼會,也沒到開會時間,應該是臨時召開的會議。

“三位執委,我先介紹一下,這位是城建局辦公室主任王丹,王丹主任今天列席會議,把大家臨時召集在一起,開個短會。”工商聯主席說。

“大家好,我是城建局王丹。”王丹是四十多歲中年女性。

“今天的會議沒有什麼特别議題,就是前段時間鵬龍置業老闆跑路,留下幾個爛尾樓盤,業主維權,鬧得挺厲害,找三位來商量商量。”工商聯主席說。

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